英雄hero 发表于 2022-6-3 06:10

（律师已回复）没有房产证的房子能买吗？协议有法律效应吗

没有房产证的房子能买吗？协议有法律效应吗？熟人房子，价格便宜，就是没有房产证

盈科李骥律师 发表于 2022-6-3 20:15

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
即便买卖双方签订的协议，也不能发生所有权变动的效果，出卖人仅对你负担产证办妥后过户的义务，而且到时往往会坐地起价。

吃瓜群 发表于 2022-6-3 12:13

不建议买

老岳 发表于 2022-6-3 14:44

在便宜也别买

ggge 发表于 2022-6-3 15:14

不受法律保护哦

银杏叶 发表于 2022-6-3 16:16

这要问律师

陈玲丽 发表于 2022-6-3 18:14

这要问专业律师

治愈心灵 发表于 2022-6-3 20:29

这也敢买？

酒量不大 发表于 2022-6-3 20:44

没有法律依据

竹韵 发表于 2022-6-3 20:56

不能买
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