失之毫厘差之千里 房屋尺寸精准测量方法
如需测量购买房屋的真正面积，需我们准备好测量工具，量房仪器或卷尺、笔、本，进到房屋内把详细的住宅平面图画出，进行测量，通常由房地产开发商来提供的平面图中无详细数据。下面随芜湖装修宝小编来了解一下!http://wuhu.zhuangxiubao.com/statics/kindeditor/attached/image/20160526/20160526101815_92395.jpg失之毫厘差之千里 房屋尺寸精准测量方法 准确测量步骤/方法如下 1) 各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。 2) 外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。 3) 各房间的使用面积 实地测量套内使用面积 一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，芜湖装修公司建议测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm(具体图纸中应标注)。 测量位置在距地面1～1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2= 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。http://wuhu.zhuangxiubao.com/statics/kindeditor/attached/image/20160526/20160526101841_61789.jpg失之毫厘差之千里 房屋尺寸精准测量方法 测量并计算套内建筑面积 测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，芜湖装饰公司建议要注意区分不同类型的阳台。 计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格,实际交付与合同约定面积不符,合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确,按照以下原则处理： 1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;http://wuhu.zhuangxiubao.com/statics/kindeditor/attached/image/20160526/20160526101828_79978.jpg失之毫厘差之千里 房屋尺寸精准测量方法 2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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