大反转！未来几年，三四线城市楼市或将大幅回落！你怎么看？（评论领红包）
<div align="center" style="text-align: left;"><span style="font-size: medium; font-family: 微软雅黑; color: rgb(51, 51, 51);">最近，融创董事长孙宏斌在融创中期业绩发布会上谈到，“本次房地产市场调控严峻程度超出人们想象，且不断加码的调控政策，正改变市场预期……”</span></div><div align="left"><font color="rgb(51, 51, 51)"><font face="微软雅黑"><font size="3"><br></font></font></font></div><div align="left"><font face="微软雅黑"><font size="3"><font color="#333333">通过前段时间国家统计局公布的新建商品房价格指数来看，</font><font color="#ff0000">一二线城市的房价涨幅开始逐渐缩小</font><font color="#333333">，并且有平稳回落的趋势，</font><font color="#ff0000">不过三四线楼市却依然逆势上扬</font><font color="#333333">，其房价的坚固程度，超出大部分人的想象。</font><br><br><font color="#333333">这是不是说，三四线城市的房价正处在上升通道中？</font><br><br></font></font>恰恰相反，<font face="微软雅黑"><font size="3"><font color="#333333">至少，在部分、或者说大部分三四线城市，楼市的拐点就要到了。 </font></font></font></div><div align="left"><font face="微软雅黑" size="4"><br></font><font face="微软雅黑"><div align="left"><font color="#ff0000" size="4"><b>1.三四线为什么能涨得这么高？</b></font></div><br><font color="#333333" style="font-size: medium;">从2016年开始，三四线城市的房价就进入了快速上涨的轨道。“千人抢房”，“夜宿购房中心”这样在一二线城市抢房时才能看到的景观，在很多三四线城市也开始频频上演。</font></font></div><div align="left"><font face="微软雅黑"><font size="3"><font color="#333333"><br>各地城市化进程加速，使得不少原来人气不足的地区交通基础设施改善，产业内移，又吸引来许多当地的农村人口以及外出农民工回流。再进一步，收入提高，也促使着农村居民结婚和子女入学更倾向进城，形成了对三四线城市住房的需求。</font></font></font></div><div align="left"><font color="rgb(51, 51, 51)"><font face="微软雅黑"><font size="3"><br>此外，由于一二线城市不断加码的限购政策以及高房价，从2017年开始，一二线城市房产成交量出现了明显的下滑，很多在一二线城市工作的人选择回到家乡买房。很多炒房客、投资人也开始转战三四线城市房地产市场。</font></font></font></div>
<div align="left"><font face="微软雅黑" style="color: rgb(51, 51, 51);"><font size="3"><br></font></font><font color="#ff0000" face="微软雅黑" size="4"><b>2.</b></font><font face="微软雅黑"><font color="#ff0000" size="4"><b>去库存任务基本完成</b></font><br><br><font color="#333333" style="font-size: medium;">进入下半年以来，维持三四线城市房价快速上涨的支点正在发生改变。</font><br><br><font color="#333333" style="font-size: medium;">首先是在7月，棚改政策出现了调整，审批权由地方收回中央。虽然不是一刀切，各地还有些调整余地。不过棚改政策要做出调整的信号已经显露无遗。</font><br><br><font color="#333333" style="font-size: medium;">之前某研究机构数据表明，三四线楼市涨价去库存的历史使命已经基本完成。</font><br><br><font color="#333333" style="font-size: medium;">开发商手里的房子基本上到了居民手里。当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平，三四线存销比更是创下近9年的新低。</font><br><br><font color="#333333" style="font-size: medium;">现行规定下，我们认为库存12个月以下，就是低库存的警戒线。按照这个标准，全国至少有60%的三线城市应该停止去库存的操作，停止货币化安置。</font></font></div><div align="left"><font color="rgb(51, 51, 51)"><font face="微软雅黑"><font size="3"><br>可以预见，在未来控制房价上涨的主要任务下，后续会有更多三四线城市跟进棚改政策的调整，但是棚改不能一刀切，以后棚改实物化安置会成为主流。</font></font></font></div><div align="left"><font color="rgb(51, 51, 51)"><font face="微软雅黑"><font size="3"><br></font></font></font></div>
<div align="left"><font face="微软雅黑"><br><b><font size="4" color="#ff0000">3.支撑三四线城市房价上涨的动力不再</font></b><br><br><font size="3" style="color: rgb(51, 51, 51);">随着棚改货币化安置逐渐淡出，三四线城市房价上涨的动力，将会减少一大半。实际上，一些作为人口净流出的三四线城市的房产，根本没有我们想象中的有价值。</font><br><font size="3" style="color: rgb(51, 51, 51);">选择一座城市，就相当于买了一支股票，就是看这座城市未来的发展。虽然城市化进程加速会使一部分农村人口流入，但是人口是跟着产业走的，三四线城市很难有媲美一二线城市的产业集群。事实上，现在很多三四线城市一直处于人口净流出的状态。</font><br><br><font size="3" style="color: rgb(51, 51, 51);">对于那些炒房客来说，购置房产的流动性是他们投资的关键。当三四线城市房地产市场流动性大打折扣，这里也不再是他们青睐之地。</font></font></div><div align="left"><font color="rgb(51, 51, 51)"><font face="微软雅黑"><font size="3"><br>最近一段时间以来，“坚决遏制房价上涨”的信号愈加强烈。各地的调控政策也不断加码，根据中原地产研究中心的数据显示，7月单月，全国楼市调控密集程度刷新历史纪录，合计超过60个城市，发布了超过70次各类型房地产调控政策。不断加码的调控政策，也正在蔓延到三四线城市。</font></font></font></div><div align="left"><font color="rgb(51, 51, 51)"><font face="微软雅黑"><font size="3"><br>目前支撑三四线城市房价上涨的动力正逐渐削弱，而这一轮三四线城市楼市的春天似乎也已经到了尽头。</font></font></font></div><div align="left"><font color="rgb(51, 51, 51)"><font face="微软雅黑"><font size="3"><br></font></font></font></div><div align="center"><font face="微软雅黑"><font size="3"><font color="#ff0000"><b>对于芜湖的房价</b></font></font></font></div><div align="center"><font face="微软雅黑"><font size="3"><font color="#ff0000"><b>你觉得会降吗？</b></font></font></font></div><div align="center"><font face="微软雅黑"><font size="3"><font color="#ff0000"><b><br></b></font></font></font></div><div align="center"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font face="微软雅黑, SimSun"><font size="2">—</font></font><font face="微软雅黑, SimSun"><font size="2">—</font></font><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font size="2">— End —</font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font><font face="微软雅黑, SimSun"><font size="2">—</font></font><font face="微软雅黑, SimSun"><font size="2">—</font></font></div><div align="center"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font face="微软雅黑, SimSun"><font size="2"><br></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></div><div align="center"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font size="2">本帖为<font color="#ff0000">红包帖</font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></div><div align="center"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font size="2">写评论拼手气领红包</font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></div><div align="center"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun, ""><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, SimSun,"><font color="#333333"><font face="微软雅黑, 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color="#ff0000">▼▼▼</font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></div>
**** Hidden Message ***** 沧海一鳞 发表于 9-7 17:15
家有房
羡慕
降不了
家有房
不关我事
不买房
升还是降与我都没有关系
能降下来吗
不知道
西安有房
没房
不会