买房对于大多数人来说是一件人生大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前必要的准备工作不可少。
那么，买房自住需要做好哪些准备呢？下面小编就对买房前的准备工作做了一个整理，大家一起来看看吧。
一、了解自己有无买房资格
购房者在买房前，一定要先了解当地的买房政策，了解自己是否具备买房资格。比如，有的城市要求必须在该市连续缴纳社保或者个税，满一定年限才拥有购房资格。
买房套数受限制了吗？很多城市实行楼市限购政策。各个城市的买房政策可能都不同，这个问题需要购房者们依照当地楼市政策做出判断。
二、做好购房预算
01
买房首付
买房初期的最大支出是首付款，因此一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。
一般情况下，首套普通住宅的首付比例≥30％，二套普通住宅的首付比例≥50，但也有部分开发商为了业绩，推出了垫付首付的优惠活动，具体资金还是以当时当地的开发商报价为准。
02
买房税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项，有房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收——契税、房地产交易费等。
契税：一般按照购房交易分割的3%~5%计算缴纳，这些一般数额几万到数十万不等，主要看购房总额。所以必须提前做好预算，选择合适的价位进行选择。
03
装修费用
做预算时，装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等，购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。方方面面都要尽量考虑到，避免出现预算不合理的情况。
三、明确买房目的
购房者在买房前要了解自己买房的目的，是为了孩子的教育、为了落户，还是为了老人养老；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房；预算买多大的，价位多高的等这些都是买房前要考虑的。
只有明确自己的买房目的，才能少走弯路，购买到最符合自己预期的房子。
四、收集楼盘资料
现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。自己想要什么类型的房子、房子的概况、周边的设施等信息都是可以在网上查到的。所以，在实地看房之前，先在网上多收集楼盘资料，了解好相关的楼盘信息，进行对比。
选定自己心仪的几个楼盘，然后再去实地考察一番，这样既让你节约了时间不浪费精力，也可以让你对整个区域有比较明显的了解，让自己心中有数。
五、了解一些房地产知识
购房毕竟是人生大事，还是应该做好充分准备。买房之前你还应该了解一些有关房地产方面的基本知识，比如五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等房产专业术语。
比如，容积率反映的建筑面积与用地面积的比率，向我们展示了这个小区有多“挤”，与居住舒适度息息相关；绿地率指的是用地范围内的绿化用地面积，一般不低于总面积的30%，并且可以保证充足的日照，这样的环境才可居住舒心，心情也会变好。
这些知识并不复杂，但对你买房会有很大的帮助。
买房置业不是一件小事，万不可马虎对待。糖妹建议，大家在买房前一定要多做一些准备，避免走弯路、多花冤枉钱，做到游刃有余。希望大家都可以买到心仪的房子!
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