很多买房者目前都是处于观望状态，要么就是想捡漏。首先先分析一下，买房需要缴纳契税、个税，部分未满两年还需缴纳增值税，另外目前10个购房者内就有9位是贷款买房，每个月要偿还一笔不小的利息，外加本金投入，原房东买房成本已经很高了，甚至后来一些房东卖房挂牌价格要比市场价高一些，都是基于这个原因。记得之前联系过新华联的一位业主，这位业主是17年买的二手房，当时的买进价相比较现在的市场价格要便宜1000多元/㎡，当时增值税为5.6%，契税1.5%，个人所得税1%，贷款基准利率4.9%，月利息在3000元左右，房东最后算了一下自己的总成本在不算本金投入的情况下的价格，为138万，现在挂牌也就138万出售，便宜卖您觉得您会做吗？

另外现在开发商拿地成本，成本价高，在开盘时价格肯定也高，同时也会带动其周边房价的上浮。

综合来讲，如果目前市场价格在自己能力范围内，自己所看房源基于市场的成交价格，该出手尽快出手，除却您本身之外，还有其他人也有买房需求，勿等原房东无形的的持有成本逐步增加，才发现全款变首付，首付变车库，毕竟赔钱的买卖，几乎无人做！

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