近日，芜湖市人民政府发布《芜湖市集体土地上房屋、附着物和青苗补偿标准》，2020年1月1日以前，未批准征地补偿安置方案的，均按照新补偿标准执行。
新的征收补偿标准里，具体的基准价格=重置价格×（成新系数+楼层系数）+区位价格；被征收房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积。
下文为芜湖市市区（不含江北区域、湾沚区、繁昌区）集体土地上房屋征收补偿标准各系数规则。（*鸠江区沈巷镇、二坝镇、汤沟镇、白茆镇集体土地上房屋征收补偿标准另行制定。本标准由市住建局会同市自然资源和规划局共同解释，自公布之日起生效。）
重置价格
住宅房屋区位价格
住宅房屋成新系数
住宅房屋楼层系数
注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为 0
附件一：附属设施补偿
注：1．未列入的附属设施可参照相近设施给予补偿，或者根据其重置价格结合成新给予补偿；
2．涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由征收人根据评估结果确定补偿金额。
附件二：室内装修装饰补偿
附件三：树木补偿
附件四：征收补助及其他
一、临时安置费（住宅房）
临时安置费按被征收房屋确认的建筑面积计算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于20平方米的，按人均面积20平方米计算临时安置费。标准为：
（一）货币补偿。
选择货币补偿的，按上述标准支付6个月临时安置费。
（二）产权调换。
1．选择现房产权调换的，按上述标准支付 4 个月临时安置费。
2．选择期房产权调换被征收人自行过渡的，过渡期 36 个月以内的，从搬迁之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付；过渡期 36 个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准增加100%支付临时安置费。
选择期房产权调换征收人已提供周转用房的，过渡期 36个月以内的，不再支付临时安置费；过渡期 36 个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付临时安置费。
期房产权调换的，另按上述标准支付 4 个月临时安置费。
二、停产停业损失费（非住宅房）
非住宅房停产停业损失费按被征收房屋的合法面积计算。标准为：
办公用房：以被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的5‰（元/月）确定。
生产（含生产性办公）、仓储用房：以被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的12‰（元/月）确定。
（一）货币补偿。
选择货币补偿的，按上述标准支付4个月。
（二）产权调换。
1．选择现房产权调换的或征收人已提供周转用房的，不再支付停产停业损失费。
2．选择期房产权调换被征收人自行过渡的，从搬迁之月至产权调换房屋交付之月，按上述标准支付停产停业损失费。
三、搬迁费
搬迁费按被征收房屋的合法面积计算，标准为：12元/平方米。
有重型机械设备的被征收房屋搬迁费，可按评估价格计算。
（一）货币补偿。
选择货币补偿的，按上述标准支付一次搬迁费。
（二）产权调换。
1．选择现房产权调换的，按上述标准支付一次搬迁费。
2．选择期房产权调换的，按上述标准支付两次搬迁费。
四、其他相关补偿
（一）地下室、天面建筑补偿。
与被征收房屋同期建造的有围护墙体、水泥地面，有相应出入通道（楼梯、门）的地下室、半地下室及房屋天面上永久性建筑的楼梯间征收时，结合人均标准补偿面积计算补偿。
1．被征收房屋面积小于人均标准补偿面积的，按被征收房屋的基准价格结合以下比例计算补偿：
檐口高度2.5米以上的按50%折算面积；
檐口高度2.5米以下至1.8米按30%折算面积；
檐口高度1.8米以下至1.5米按20%折算面积；
檐口高度1.5米以下按10%折算面积。
2．被征收房屋面积大于人均补偿面积的，按被征收房屋的重置价格结合成新、楼层结合以下比例计算补偿：
檐口高度2.5米以上按70%计算补偿金额；
檐口高度2.5米以下至1.8米按50%计算补偿金额；
檐口高度1.8米以下至1.5米按30%计算补偿金额；
檐口高度1.5米以下按10%计算补偿金额。
（二）架空层、阁楼补偿。
1．架空层。
（1）依坡地、凹地建筑的房屋，其架空部分有围护结构的空间层，按下列标准计算补偿金额：
层高2.5米以上800元/平方米；
层高2.5米以下至1.8米600元/平方米；
层高1.8米以下至1.5米400元/平方米；
层高1.5米以下200元/平方米。
（2）依坡地、凹地等建设的房屋，其房屋的架空部分仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层，按上述标准的50%计算补偿金额。
2．阁楼。
房屋净层高不低于2.5米建造的阁楼，按下列标准计算补偿金额：
檐口高度2.5米以上400元/平方米；
檐口高度2.5米以下至1.8米300元/平方米；
檐口高度1.8米以下至1.5米150元/平方米；
檐口高度1.5米以下至1米80元/平方米；
檐口高度1米以下至0.5米50元/平方米。
（三）房屋阳台、走廊补偿。
与被征收房屋同期建造的阳台、走廊征收时，按下列比例折算成房屋面积计算补偿：
全封闭阳台、有柱和围护结构走廊，按其外围水平投影面积的70%计算补偿；未封闭阳台、无柱和无围护结构走廊，按其外围水平投影面积的50%计算补偿。
来源：芜湖365淘房
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