近日，市民葛女士正为孩子上小学的事情发愁，听朋友说芜湖市步行街旁有一处公寓，低首付，低总价，还可入学芜湖名校育红小学，在寸土寸金的市中心居然还有这么好的房子？
公寓大部分不都是商业性质么？宣传的这么好，到底是真是假？会不会一买房即入坑？
带着疑问，我们近日前往金山国际公寓一探究竟。
证件齐全： 1#、3#确属住宅性质公寓
记者驱车来到金山国际公寓，可以看到，该公寓处于镜湖区青山街和新芜路交叉口，地理位置优越，属于芜湖市中心位置，旁边就是步行街，离鸠兹广场、镜湖、十里江湾公园也非常近，而且，距离项目400米左右就是市民提到的芜湖百年名校育红小学。
面对市民对房屋性质的质疑，金山国际公寓销售主管李先生出示了金山国际公寓的房地产权证。
据房地产权证显示：金山国际公寓1号楼，房地产权利人：安徽金山集团有限公司，共有情况:单独所有，规划用途：住宅，也就是说，金山国际公寓1号楼确实为住宅性质的公寓房。
如果市民购买该公寓，和普通住宅的购买方式一样么？李经理给予了肯定的答复，跟普通商品房买卖一样，选择全款、公积金贷款、商贷、或者组合贷款的方式都是可以的。按照芜湖目前住宅执行的首付标准，最低只需支付2到3成就可以了，由于金山国际公寓户型小，为40—60平方米左右，首付也就是20万左右，购房压力较小。
经过多方联系，我们也找到了两位金山国际公寓的业主代表，他们已经拿到了产权证，产权证上明确标明了房屋的住宅性质，而且据业主介绍，办证过程很顺利，跟普通商品房住宅一样。
学区划分： 小学为育红小区 中学为荟萃中学和二中自选
据了解，目前，芜湖义务教育阶段的入学采用的是免试就近划片入学的原则，并优先保障符合“两个一致”的适龄学生就近入学。
根据芜湖市人民政府官网公开发布的《镜湖区2020年小学招生工作》表明，金山国际公寓属于育红小学的服务范围。
而根据《2020年芜湖市市区初中招生服务区域公告》，金山国际公寓属于荟萃中学和芜湖市第二中学共同服务区域。
也就是说，如果金山国际公寓业主需要入学，小学可以进入育红小学就读，初中，则可以选择荟萃中学和芜湖市第二中学的一个。
不过业内人士也提醒，每年，教育部门会根据新增小区、学校布局、生源变化等实际情况酌情对学校的招生服务区域进行适当调整，所以，具体的学区划分要以当年教育部门公布的文件为准。
带租约销售： 提前支付租金，市民风险不大
在确认金山公寓的房屋性质和入学情况后，记者也发现了一个特殊情况，购买金山国际公寓的市民需要签署两份合同，即除了需签订存量房买卖合同外，还必须签订一份租赁合同。这是为什么？
据了解，金山国际公寓目前采取的是带租约销售的模式，这种形式在大城市比较常见。也就是说，客户买了金山国际公寓的房子后，必须把房子再返租给美宿酒店，并签订10年至20年的租约，每年收取一定的租金，等租约结束，方可正式取回自己的房子。具体租金多少，将在租赁合同里进行明确约定，并以一年一付的方式，提前支付给业主。
金山国际公寓相关负责人也给我们算了一笔账，当业主交完首付后，酒店方给出的租金大致相当于每月的房屋贷款，如果签订的是二十年租约，保障期间的投资金额就可以完全收回，收益稳定。这也是目前项目深受市民关注的重要原因之一。
那么，美宿酒店是否有能力持续支付租金？它的运营情况如何呢？我们了解到，美宿酒店集团是一家连锁精品酒店集团公司，2017年已成功挂牌登陆资本市场（股票代码872498），旗下拥有5大品牌，全国连锁28家，目前运营情况良好，经过初步测算，基本可以保障业主租金按时按约支付。
在得知调查结果后，葛女士也舒了一口气，看来金山国际公寓的宣传基本属实。
来源：皖江明珠
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