楼市涨跌、政策变化影响千千万万人的置业计划，芜湖市区多宗地块更是开局便炸，堪称“slay 全场”！疯狂的背后，也在透露着一个重要信号：芜湖，正在迎来一场全新的地价重估！不断爆发的土拍狂潮，买房门槛随之提高，使大批购房者越来越难......
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放眼全芜湖，能找到一个处于主城芯又能兼享交通资源与板块政策红利，价格又合适的项目是难上加难。所以，苏宁环球剩余地块遍成为众多品牌房企争夺的重点！
近日，城东2119号居住用地的国有建设用地使用权拍卖出让公告，拟于2021年10月19日下午15:00出让！备受关注的城东苏宁城市之光剩余地块终于要拍卖了！
该地块出让将采用“限地价+摇号”方式进行，没有代建资金竞价环节！并严格杜绝同一房企为增加摇号中签概率以关联公司作为“马甲”参与竞拍的可能性。
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01.
苏宁环球剩余地块信息
2119号地块起始价10.2亿元，设最高限价12.3亿元！地块分为3个部分，总出让面积95157.1㎡，居住用地70年产权。但居住用地仅有1-1地块，规划容积率≤2.0，建筑密度≤25%。
竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高且达底价者确定竞得人。当竞买人报价达到最高限制价格12.3亿元时，如有其他竞买人继续参与，则摇号产生竞得人。
（地块信息）
根据该地块最新的控制性详细规划，地块规划容积率≤2.0，规划建筑密度≤25%，绿地率≥35%，被内部规划道路分成3部分。地块建筑高度不得高于50米，不得低于30米，即未来建设的住宅将是10层-16层之间的小高层住宅。
地块包含一所24班初中、一所9班幼儿园、3班托儿所和1处社区党群服务中心。
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1-1地块配建一处社区党群服务中心，建筑面积不小于1500㎡。1-2地块配建一处9班幼儿园及3班托儿所，用地面积7478.57㎡，建筑面积不小于5328㎡。1-3地块配建一处24班初中，用地面积29397.79㎡，建筑面积以代建合同为准。以上均建成验收后无偿移交给政府。
竞得人须无偿代建两条规划道路：规划支一路，长度约233米，宽度约18米；规划支二路，长度约276米，宽度约18米。竞得人须无偿代建绿地公园约18600平方米，建设标准不低于1000元/㎡。以上项目设计及施工方案经属地政府审核后实施，建成验收后无偿移交给政府。
上述配建和代建的项目须与本宗地内建设项目第一期工程同步设计、同步建设、同步交付使用，在办理产权转移登记时相关税费由竞得人承担。
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02.
苏宁环球剩余地块周边配套
该地块位于政务核心，东侧距离政务中心仅500米！地块北侧紧邻赤铸山路、在建的轨道交通2号线云从路站，东侧紧邻中江大道、在建的轨道交通2号线政务中心站（3号线换乘站），可快速直达城东核心、城南、城中，交通十分便利。
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块位紧邻雕塑公园、中江公园、人民公园等景观资源，环境优美；周边苏宁、万科、恒大等房企布局的成熟项目，镜湖万达广场、伟星星悦广场、正嘉广场（在建）、仁和新街（在建）等成熟商业配套近在咫尺，地块区域优势明显，综合生活配套设施齐全。
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地块周边教育资源丰富，项目周边有中江小学、安师大附外城东校区等优质教育资源。
另外，地块周边在建的皖江小学（恒大北小学），总用地面积约43698.87平方米，地上总建筑面积约19737.13平方米，规划为42个班小学。该小学计划投资1.4亿元，计划于2021年9月开办。
据了解，为满足群众对优质教育资源的需求，学校将采取集团化办学模式，由市内知名教育集团领办。学校建成后，将进一步完善城东片区的教育资源配套，方便周边居民孩子入学。
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医疗方面，地块附近有市第五人民医院、芜湖市第一人民医院等优质医疗配套为居民健康保驾护航。
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03.
开发商必抢之地
今年上半年，融创成功竞争得政务区2103号和2107号地块，两地块的综合楼面价分别为11021元/㎡和12119元/㎡。目前，两宗地块的案名分别为【融创·北京路1號】和【融创招商·星河万里】。
（融创·北京路1號项目效果图）
而苏宁环球剩余地块，可以说是目前政务板块可出让居住地块中位置最好的一块。据小道消息，已有多家房企表达势在必得，想必土拍当天也是一场恶战啊！
该地块位于目前大热的政务核心板块，周边配套醇熟完善，热门二手房小区云集。政务核心板块近年来发展迅猛，但是对于苏宁环球剩余地块来说，其周边较近区域的新盘稀缺，该地块若能成功出让，则是一个积极补仓。
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