【案情简介】
相比现在宽敞明亮的新建小区,20多年前的老旧小区,邻里之间的公共领域都略显狭小。虽说邻里距离近了,但矛盾却更加凸显了。因为“1米”的公共领域,两位年过七旬的老太太心生嫌隙,闹到了法庭。
早在1999年,文老太就买了九龙山某小区的一套房屋,并且一直居住至今,相邻的两家入户门之间的距离仅1米。2年前,文老太的隔壁新搬进来一户人家,是一位和文老太年纪相仿的王奶奶。王奶奶家门口的这条过道,是文老太一家出行的必经通道。可是,王奶奶却私自在过道里安装了一个推拉门,将两家过道二分之一的面积圈起来由其个人使用,还上了锁。王奶奶这一行为,使原本就狭窄的通道变得更加拥挤,也给文老太一家进出带来极大不便。
文老太认为,双方门前的过道系建筑物的共有部分,对方违章搭建、侵占通道的行为侵害了其自身的权利,故诉至法院要求拆除过道内的推拉门,将过道恢复原状。
王奶奶却并不同意拆除,她解释道,安装入户门是基于自身生活和安全的需要,并未对文老太造成妨害,而且原设计图纸也没有要求入户门必须向内开启,故不应拆除。
【审理过程】
法院认为,不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理用水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案中,王奶奶在楼道内加装防盗门,使原有入户门与加装防盗门之间形成一平方米的空间由自己独自使用,系占用了楼道的公共面积,侵犯了文老太对该公共通道的使用权,亦对其家人的通行造成妨害,故依法应当停止侵害、排除妨害。
【律师说法】
业主对于不动产的利用,新实施的民法典中有这样两条规定:“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。”“不动产权权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。”即业主在改造、利用不动产时,应避免侵害相邻权利人的合法权益。
本案中,文老太和王奶奶因“1米”距离对簿公堂,正是因为王奶奶在楼道内加装防盗门的行为,侵犯了文老太对该公共通道的使用权。这类案件一般在老旧小区中较为常见,部分不动产权权利人将自家房屋附近的楼道区域视为自家的专有部分,并加建防盗门、安装置物柜,侵占了实为共有部分的楼道区域,进而侵害了相邻权利人的正常采光、通风、通行、隐私及房屋安全等相邻利益。
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