【市民心声】您住的小区有这种“补丁楼”吗？外立面脱落隐患如何解决？
如火如荼建设的长江路高架旁， 龙昌、福达花园老旧小区 正在改造将迎来“新生”， 可交付仅10年的 长江湾1号却“千疮百孔”。
不少楼栋尤其是一期外立面打着刺眼的“补丁”；部分脱落外墙部位还未修补，裸露出的水泥层如“伤痕”般清晰可见。不仅是外墙脱落，由此造成的房屋渗水更是让不少业主苦不堪言。
对此，多位长江湾1号业主留言，希望能多多关注这个特别的“未老先衰”小区，纳入整体外立面改造范围，根治“面子”问题和头顶上的安全隐患。
外立面脱落安全隐患， 该如何解决？
业主们烦恼的房屋渗水尤其是外立面脱落安全隐患，该如何解决？对此，镜湖区重点处相关负责人表示，长江湾1号属商品房开发项目，约从2013年交付，最后一期约在2015年交付，如此推算，该小区外墙问题已过质保期，施工单位、物业都曾进行过公示
目前针对约定范围、质保期内出现的外墙脱落、房屋渗水等保修责任，会督促有关责任主体严格落实，免费维修；但是超过合同约定期限范围的外墙问题，建议启动物业专项维修资金处理。
记者采访时了解到，目前还没有单元楼启动物业专项维修资金解决。部分业主希望将这笔钱用于后期涉及到更多业主利益、方便的电梯维修等。现场多数业主表示如果说是因为建设年代久远、日晒风化原因使用维修资金也能理解，可部分问题还没到质保期就出现，只是反复修补最终过了质保期还没修好，都不知道属不属于房屋质量问题，所以不愿意掏自己的钱去为此“买单”。特别是外立面脱落，不仅仅是简单的影响城市形象，更是头顶上的“炸弹”，万一掉下来砸到人可不是小事。
质保期该怎么算？
质保期到底该怎么算？可以从维修日开始重新计算吗？对此律师表示，目前法律对此没有明确界定有些争议，建议业主发现房屋问题时不要随意通过打电话进行报修，最好通过书面、录音、视频等方式，渗水、脱落部位留存照片，这样在后期维权时能证明在质保期出现问题未解决，以免扯皮。
互 动 留 言
您住的小区出现外立面脱落了吗？ 有这种“补丁楼”吗？ 您觉得有什么好的解决方案？ 欢迎文尾留言， 一起探讨破解。
来源：大江晚报
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