莫望浮云遮望眼，风物长宜放眼量
2016年10月的一天傍晚，芜湖某位房地产业内人士的手机上，打进了一个来自合肥的陌生电话。机主是一位通过关系辗转找来的合肥美女，她直言不讳：合肥房价已经“起飞”，她已经入手两套，她周围的朋友已经纷纷飞到了长沙、杭州下沙等处“抄底”，而她则想在芜湖滨江版块的诸多楼盘中，再买入一套住宅。她需要本土人士更进一步的建议！那时，芜湖的滨江版块的楼盘尚且有新房房源出售，价格离今天2018年的市场价格还有几千块的空间。
不知道这位合肥女投资客当时是否顺利买到了合意的房子，反正，后来，这位合肥美女的微信朋友圈里，不时有飞到澳洲、香港疯狂“血拼”、旅游的照片晒出来，想必她在楼市的投资很成功吧。快2年的时间过去，至今让人觉得印象深刻的是，这位合肥美女当时表现出来的敏感的房地产投资嗅觉。她之前甚至没有来过芜湖，只是凭借着直觉，直扑芜湖这个她当时心目中的房地产“洼地”。
也许，从更高更广阔更客观的视野中，跳出来看一座城市，看一座城市的楼市，也许能够看的更清楚些吧。
芜湖市
潜力无限的半城山水
2018年5月，当白兰花在这个城市的诸多角落散发出具有怀旧感的香味的时候，一些“老芜湖人”，甚至是一些“新芜湖人”，对于自身所处的这个被称为“皖江明珠“、“创新之城”的芜湖的未来，心里不时涌起一丝迷茫与焦虑。
在北上广深等一线城市都开始疯狂的“抢人”的时代，在省会合肥强势崛起的时代，在资源进一步向区域中心城市、一二线城市聚集的时代，三线的芜湖，它的未来还值得期许吗？
在芜湖房价稳步抬升，市区住宅均价在“破万”之后，继续上攻新的“台阶”的当下，芜湖人值得倾囊而出，借助二十年甚至三十年的杠杆，继续进场，“重注”芜湖楼市吗？
芜湖市
关于芜湖。关于芜湖这个国内三线城市的未来。一组最新的数据，可谓“实锤”。2018世界制造业大会和2018中国国际徽商大会跨国公司对接会在合肥举行。活动期间芜湖市招商成果丰硕，全市共签约招商项目93个，总投资644.5亿元。其中，48个签约项目参加徽商大会集中签约，总投资483.5亿元，项目总数和总投资均居全省第二位。芜湖共有13个外资项目签约，投资总额68.2亿元；百家知名民企聚焦安徽，芜湖签约项目总数15个，项目投资总额265.4亿元。项目涵盖汽车和汽车零部件、新材料和新能源、现代服务、装备制造、电子信息和家电、节能环保六大领域。同时，中央企业助力国家全面创新改革(安徽)试验区建设项目签约仪式上，芜湖市与央企签订了10个合作项目，投资总额达129.33亿元。
虽然，芜湖目前的国内生产总值GDP只有3000亿出头，虽然她在全国的综合排名只位于70多位，但芜湖良好的经济结构，较完备的产业结构，蒸蒸日上的战略性新兴产业，不断增加的综合交通优势，持续增长的固定资产投资规模，活跃的民营经济，较为良好的企业效益-------这些都预示着芜湖是国内同类城市中一只被低估的“优质股”，在今后若干年内，蛰伏数年的芜湖，有望进入经济发展的快车道，会真正展现出安徽“双核心“城市的应有面貌。
2017年安徽省各城市GDP
芜湖的经济不依赖房地产。2017年全市完成固定资产投资3342.24亿元。第二产业投资1871.25亿元，其中工业投1867.53亿元；第三产业投资1359.85亿元，其中房地产开发投资只有457.37亿元。2017年，房地产开发投资占全年固定资产投资额的13%左右。这是官方的数据。仅从这一数据的背后，我们可以大致判断出，芜湖的经济结构健康，没有其他一些城市的“房地产病”，结合其他一些因素，可以说，芜湖的房地产业总体健康，行业的发展具有较大的可持续性。
位居江南，山青水秀，滨江近海，气候宜人。宜居宜业。这是上天给芜湖的天赋异禀。这样的城市，非常符合“小而美“的美学原则”，无论是创业还是生活，即使放眼全国，对于个人而言，也是不可多得的优良的“投资标的”。
山青水秀的美丽芜湖
在大环境下的另辟蹊径
情场鸡汤文里流行一句话：得到的有恃无恐 得不到的永远在骚动。而如今，随着房价的上涨和高位波动，芜湖楼市里很多置业者的心态似乎也是：持有的心神不宁，未买的首鼠两端。买，还是不买，这是个问题。特别对于部分刚需一族，他们担忧的是，调控声声急，此时进场，若房价下跌，岂不被套？但，此时若不买，芜湖楼市继续一路“慢牛”爬升，自己踏空，如何对自己对家人、对自己交代？
其实，完全可以超然一点看这个问题。关于房子，国家政策定位很清楚：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”
房住不炒。四个字，简单明了。楼市置业，合适自己的就是最好，综合考虑自己的家庭收入状况，夫妻、家人未来职业的稳定性、收入的稳定性，择机买入即可。即使楼市出现小波动，何须管它？很多人在置业时有以上的矛盾心态，纯粹是一个患得患失的心理问题。
网络配图
“合适的”情况下就直接买入，但今天的芜湖楼市里，随着整体市场的变化，住宅产品的供应结构却已经发生了不小的变化。
随着芜湖房地产市场一手新房的平均单价突破一万元，给很多刚需型置业者特别是年轻人带来了别样的困惑。有的年轻人存了几年的购房款，刚刚有20万的样子，原本还准备着可以在房价6000元左右时，买个100平方米小三房，付个首付，结果，在芜湖房价均价突破1万之后，置业梦碎。急于结婚购买婚房的年轻人，面对几乎都是100平方米以上大户型的芜湖楼市的现状，几乎束手无策。
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因为，面对改善与刚需人群在结构上，日益均衡化，房地产开发商从市场角度考虑，目前也无意于开发90平方米以下甚至更小面积的户型。这是近两年来的芜湖楼市的现实，这直接导致了小户型的住宅几乎在芜湖房地产市场里绝迹。
然而，市场的失衡，也给市场中个别公寓性质的楼盘带来了机会，给部分原本绝望的年轻置业群体，带来了希望。柏庄集团旗下金座公寓就是如此定位的稀缺楼盘。柏庄集团在芜湖楼市中多年来都是一个不容忽视的存在，从柏庄春暖花开、柏庄丽城再到柏庄香府、柏庄时代广场、柏庄金座-----在芜湖房地产业内，在房地产媒体圈内，柏庄集团的口碑、柏庄的产品口碑，都是不错的。
芜湖柏庄地产项目
在芜湖市民眼里，柏庄集团更是芜湖房地产行业内的“良心企业”，“很厚道”！针对这次推出50平方米到70平方米小户型公寓的柏庄金座项目，“腾讯芜湖”负责人、资深安徽地产媒体人章成先生分析指出，这个项目不仅起步价格只有6500元左右，比一街之隔的普通住宅便宜了近一半，而且，柏庄金座已经是准现房！优越的地理位置，大学中学小学优质教育资源汇聚，人文气息浓厚；蓝色的玻璃幕墙、3.6米的层高，等等产品价值，让其成为芜湖电梯公寓产品的品质之作；成熟的商圈配套，轻轨、公交等汇聚的交通优势-----这一切，让柏庄金座公寓项目如同埋在沙里之金，荒漠之泉。
章成先生还指出，目前柏庄集团在城南柏庄丽城项目正在低调推出的少数保留的别墅项目、商业项目，性价比也非常高，受到了市场的关注和高端客户的追捧。
柏庄时代金座效果图
“公寓时代”的新价值观
2018年5月，一则关于芜湖通过购房租房补贴来“抢人”的消息，震惊了芜湖市民。芜湖市政府部门提出，为深入实施人才优先发展主战略，打造战略性新兴产业人才发展新高地，推动产业链、创新链、资金链和政策链的深度融合，建设长江经济带最具活力的创新人才集聚区，对于高级人才最高按购房款的80%给予购房补贴，补贴额度最高达200万元。200万！这个数目很抢人眼球。其实，仔细研读，这个政策覆盖面很广，可以享受到的人才很多！这不仅是体现了芜湖对于人才的渴求，更是体现了对于外来人才面对的最实际的住房问题的关切。某种意义上，这也是芜湖房地产市场的一个“利好”。
柏庄时代金座效果图
2018年5月末的一天，在位于城南柏庄金座公寓双子楼的售楼大厅内，一对20多岁的小夫妻走进来。他们来咨询户型面积在70平方米左右的金座公寓。听口音，这是一对来自外地、目前在芜湖就业生活的“新芜湖人”。
一番了解之后，这对小夫妻非常满意，确定了购买的意向。这是很普通的一对“新芜湖人”，收入不高，工作平凡，但对于开放的芜湖而言，他们这样怀揣着梦想的年轻人，就是芜湖的人才。他们目前还买不起100多平方米的大房子，但柏庄金座公寓首次圆了他们人生中的置业梦。在不久的将来，柏庄金座公寓将汇聚越来越多这样的普通的年轻人，包括“老芜湖人”、“新芜湖人”，虽然他们目前大多非常平凡朴实，但可以相信，有梦就有未来，拥有了这样的年轻人群，柏庄金座公寓必将成为芜湖一座孕育希望的“梦想之城”。
时代金座区位图
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