房价上涨，压垮的不仅是年轻人，还有...你觉得，芜湖年轻人压力大吗？（评论领红包） - 二手闲置 - 芜湖民生网

发表于: 2018-10-8 11:57 | 只看该作者 |只看大图 |倒序浏览

现在的房价，已经成为了人们对社会不满的情绪聚集点。

其实在2016年，中国房价就已经站在了山顶，然而经历了2017年的这波上涨，房价直接从山顶翻进了云端。

结果导致的是，年轻人对房子和个人发展直接从焦虑转为绝望，年薪20-30万的中产也开始迷茫，他们怎么也想不通一年辛辛苦苦干活儿，为何赶不上房价3个月涨幅？

2017年的上涨已经让全社会年轻人的价值观产生动摇。

随后是2018年，在中央的不断调控引导下，房价被勉强熄了火。到现在为止，整个楼市都在弥漫着房价摇摇欲坠的消息。

例如多家房企负债跑路，北京有人一次性抛售40多套房产，厦门房价大跌20%-30%，江西某县城的房价开始腰斩。

房产税的消息更是一波接一波，网传2018年底要正式提交人大审议，2019年要立法，2021年就要开始征收。

一系列的消息让购房者开始陷入恐慌。在房产行业里最多的两个问题就是：

1.中国楼市已经开始接近逆势性的转折点，是否快要崩盘？

2.经过这么一波大涨幅之后的中国楼市是否还有上涨的空间？

首先是第一个问题

崩盘论一直存在，但在中国不可能实现

如果P2P是中国庞氏骗局的中小型泡沫，那么房地产绝对是一个巨型泡沫，它的崩盘所带来的影响绝对秒杀P2P和地方债务好几条街。那么前段时间P2P崩盘产生的影响可有听说？

再者，如果未来真有要崩盘的那天，政策出台，出售房产收你50%交易税，谁还敢抛售？没有交易就没有崩盘一说。

这一波涨幅之后的中国楼市是否还有上涨的空间？

其实这个问题就是本文的主题，还需要我们还要翻开历史，仔细回顾一下中国楼市在历史上有几波大的涨幅，从中总结一下规律，才能知道答案。

2009年1季度—2009年4季度：交易量井喷

2008年9月份开始，国家出台了一系列支持房地产的政策，除了应对金融危机的四万亿救市外，还有下调购买普通住房契税税率、营业税5改2、暂免个人买卖印花税和土地增值税、降低购房首付比和个贷利率等等利好政策出台。受2008年四季度一系列利好政策的影响，2009年全国楼市持续升温；

2010年1季度-2011年1季度：政策收紧，交易量下滑

2009年下半年开始，国家开始逐步收紧楼市政策，营业税2改5，“国四条”出台;进入2010年，调控进一步加码，全国46个城市陆续出台限购措施，二套首付比例和利率持续提高，全国楼市开始降温；

2011年2季度-2012年1季度：政策加码，交易量再度下滑

进入2011年，楼市政策进一步收紧，1月26日“新国八条”出炉，房产税试点改革随后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策也全面升级，限购城市进一步增多，各项调控在2011年不断细化和落实，全国楼市进一步降温；

2012年2季度-2013年1季度：货币政策放松，交易量回升

自2011年12月5日央行下调金融机构人民币存款准备金率开始，货币政策开始放松，2012年多次降准降息。受此影响，全国楼市出现回温迹象；

2013年2季度-2015年1季度：政策从紧，交易量整体低迷

自2012年下半年楼市全国楼市回暖起，政府就又开始收紧楼市调控。2013年2月20日，“新国五条”出台，楼市政策再次加码收紧，随后，北京、上海、广州、深圳、杭州等城市的调控细则出台，全国楼市降温；2014年9月30日央行还为限贷松绑，楼市政策出现放松信号，市场也因此有所回温；

2015年2季度-2016年3季度：政策持续利好，交易量爆发

以2015年330新政为起点，国家连续出台多项楼市利好政策，央行也连续降准降息，全国楼市出现明显回温；

2016年四季度：政策大幅收紧，交易量回落

以2016年北京930新政为标志，2016年四季度全国再次掀起楼市调控风暴；

2017年调控政策出台最密集的一年

从限购、限贷、限价，直至新一轮的限售模式，调控政策的实施范围也由“热点城市”扩大至非热点二线城市, “四限时代”模式范围进一步扩大。

其实在2017年中期的时候，从上到下，几乎所有人都已经达成了共识：房价再涨就要完蛋了。

因为这时候中央已经开始把房价上涨提高到了政权安全的高度。该出台的政策都出了，不该出的政策也出了。

然而放出的野马，哪有那么容易摁住？经济学上有一句话说得好，就是政府永远不要证明自己比市场更聪明。

政策强压市场，产生的矛盾一定会引发了一系列的乱象。

例如限价造成一二手房价倒挂，万民抢房；挤压开发商利润，各地售楼处就房子质量问题资格问题维权，虚假信息漫天，业主和开发商打官司，业主和中介打官司。这也是迄今为止，乱象与维权现象最高频的一年。

2017年的这波全国房价上涨是自2003年以来，面积最大，涨得价值最多的一次。直接把房价从山顶翻进了云端。

与房价上涨同行，随之而来的就是全国居民储蓄的继续下降。2016年初全民总储蓄是30万亿，到了2017年9月份，已不足25万亿，一年半时间全民储蓄减少了5万亿。

同时全国居民家庭债务从20多万亿上升到了40多万亿。

2017年全年个人贷款达到了36万亿，而在2010年的时候才只有8.8万亿，7年时间上涨了4倍多。

同时2017年个人消费贷突然爆发，全国居民短期贷款达到了1.83万亿，同比增长181%，其中大约有60%进入楼市，造成房价的迅速上涨。

同时很多地方的房地产投资的GDP占比也达到了历史新高，有的地方甚至达到了60%。

伴随着储蓄的减少，债务的增加和房价的飙升，全国的消费持续下降，2018年的居民消费收入比和居民的房贷收入比已经达到了历史新高。

所以说之前中央一直强调的消费升级，产业结构转型，用消费带动经济发展，这个实现难度真是不言而喻。

现在的人们，从年轻人到中年人，从搬砖的到中产，每天想着就是怎么在生活上扣省点儿去还房贷。

前段时间网上还爆料，一位华为高薪员工为了买房，把一切生活消费降到了最低，突然有一天，公司宣布降低了住房公积金，她竟然在办公室里嚎啕大哭了起来。

不管情况是否属实，现在的高房价已经成为了压在一根根脆弱神经上的重担。=

年轻的时候还可能会为爱情哭泣，长大了之后发现，能让自己哭泣的只剩下了一个字，穷。

种种来说，中国的房屋消费已经把人们逼到了极限，不但如此，高房价还造成了严重的社会资源分配不公。

其实中央也意识到了这个问题，感觉快要把居民的钱包翻底儿了，所以在2017年底到2018年中频频发文，「坚决遏制」房价上涨，今年即使是增加信贷，也要坚决堵住流入房地产市场。

所以，2018年一线城市的消费面积下降了26%，二线城市的销售面积下降了8.5%，三线城市的消费面积下降了21.3%，棚改也结束了。