破产、重组、清算、拍卖......连月来数十个房企频频倒下，令人唏嘘。
据统计，全国目前已经有近400家中小型房企宣布倒闭破产清算，全部是因为资不抵债、资金链断裂......
进入19年来至今，安徽60余家房企申请破产，芜湖就有三家！
全国380余家房企倒闭 安徽60余家在列
2019年也许是新一轮房企破产的起始年，在这场淘汰赛中，已经有一些房企输了。
在人民法院公告网上，10月以来至今，已有7家房地产企业宣布破产，其中，9月宣布破产的房地产有50余家。
公告网一组数据显示，截至10月11日，2019年全国380余家房地产开发公司宣布破产！
这些宣布破产的房企，大部分为集中在三四线城市的中小型房企，也有一二线城市房企。
因资金流断裂宣布破产、重组的知名房企也有几家，如五洲国际、新光集团、银亿集团、国购分公司等。
银亿集团作为全国五百强的著名房企在负债500亿元的重压下，于2019年6月突发申请破产，曾经的首富也至此跌落神坛。
全国房企正在经历着洗牌，而放眼整个安徽，亦是如此。进入19年以来，安徽近60家房企宣告破产，不幸“遇难”，其中芜湖大昌房地产、鑫鸿房地产、芜湖县阳光半岛这三家也没能幸免。
统计截止至10月11日
在安徽的破产房企中，合肥、黄山、蚌埠、宿州居多。其中，这些破产房企大多因为资金链断裂，无力偿还巨额负债而导致破产清算。
买房人利益如何保障
面对房企的破产公告，已买房却尚未建成交付的业主最关心的问题是，到底该如何保障自己的权益呢？
1、按揭贷款所购房屋的权利归属
在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。
之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
2、卖方分期付款买房时房屋的权利归属
第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
说起来容易，但真正维护起来却是难上加难。如果幸运马上有开发商接盘还好，但更多的是上述破产房企的一个个烂尾维权。
烂尾的楼盘如何确保有人接手？业主的权益谁来保护？还得依靠有关部门的监管力度、相关法规的完善等等。
故而，买房人在选择时一定要谨慎，尽量在源头避免诸多问题。
开发商破产多发 买房必看7点建议
诸多房企破产倒闭不免令人唏嘘不已，也给广大买房人提了个醒，看房买房一定要谨慎！对于项目产品、配套，尤其是品牌、口碑都要摸仔细。
1、刚需能买住宅，就不要碰商住公寓，浪费房票且不好转手，这是万不得已的过渡之选。
2、贷款时间拉到最长，利用好杠杆，但盲目贷款不可取。
3、刚需买房看户型和配套；改善买房看品牌和地段；豪宅买房看风水和园林。
4、不要忽视物业。好物业住的舒心，且房子涨的也让人开心。
5、买房切勿贪小便宜，更不要购买小产权、五证不全的房子，完全就不靠谱且无保障。
6、投资买房的要问自己一句：换做自己会接这种盘吗？如果自己都不想接盘，怎么出手？
7、通勤时间越长，人的幸福感越低。办公和家庭的通勤时间尽量控制在1个半小时内。买房是为了更美好的生活，不是受罪。
大规模房地产企业破产的情景让人感到有些意外，但意外之余也能发现，房企的重新洗牌，是一个正常的优胜劣汰过程。这必将推动楼市稳定发展，也是利好购房者的一个重要因素。
来源：安徽楼市
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