儿子准备结婚了，我有一套房子想留给儿子，他们说通过继承最划来，但是如果以后想卖房子要交20%的税。所以又觉得现在把房子通过买卖方式给儿子最好，他以后想卖就不用交那么多税。但是我的房子也是通过继承得来的，不知道买卖给儿子是不是也要交交20%的税。所以现在不知道通过怎样方式把房子给儿子最好。
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一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)，但以后出售时需要交纳20%所得税。
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
　　要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子对号交纳：
　　1、测绘费1.36元/平方;
　　2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);
　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
　　4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免;

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