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“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”是今年《政府工作报告》中提到的另一大亮点，对于行业实现健康发展至关重要。
在因城施策方面，2015年“两会”就曾提出坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任；2016年则提出因城施策去库存；2020年为因城施策促进房地产市场平稳健康发展。虽然因城施策的目的不同，但因城施策这一调控手段并未改变。而2022年，因城施策的目的为促进房地产业良性循环和健康发展。
国务院发展研究中心研究员、国研经济研究院院长李布表示，随着我国新型城镇化进程不断深化，人口不仅呈现向大城市群、大都市圈城镇化集聚的趋势，而且地区间人口流动方向发生新变化，城市间的分化越来越明显。
“因此，房地产市场不可能全国同此凉热，肯定是要落实因城施策。”在他看来，各个城市面临的问题可能完全不同，各地可根据自身城镇化水平、人口增长规模、融资能力，通过包括优化供地、完善信贷、调整税收、提升公共服务等一揽子措施，更好的推进和引导保障房、长租房建设，调节住房需求有序释放，优化房地产市场监管环境。
对此，谢勇表示，从宏观角度来看，中国的房地产市场正处于重要调整期，过去房地产有很强的投机属性，“良性循环”则推动整个行业走向稳定有序，今后将逐步走向以提升房地产建造品质，提升存量房地产服务品质为核心的高质量发展。
那么，2022年房地产行业该何去何从？如何解决重点群体住房困难问题？“良性循环”无疑将成为重要关键词。
“目前房地产行业良性循环仍面临较多阻碍，不利于经济的稳定发展。”对此，莫天全建议，要进一步加大对房地产开发企业的资金支持力度，畅通上下游产业资金链，稳定企业信心。
“高校毕业生、新蓝领等新市民、青年人是我国城镇化进程中的关键群体，对促进城市新业态发展、带动国内大循环、稳定社会就业发挥着重要支撑作用。”全国政协委员、中央党校(国家行政学院)马克思主义学院院长张占斌在接受记者采访时如是说。
张占斌表示，解决好这部分重点人群的住房问题，既是解决大城市住房问题的关键所在，也是实现人民安居乐业、社会安定有序的需要。
他同时表示，当前各界对租赁住房的关注点主要集中在供给端，而新市民、青年人为代表的重点群体覆盖面广、收入跨度大、住房痛点不一，对保障性租赁住房的需求存在较大差异，需分类研究、统筹考虑。
对此，张占斌建议，要紧密结合不同关键群体的需求，在建立多层次保障性租赁住房供给体系、提升受保障对象的居住体验和租住服务、强化住房基础设施建设和租赁市场治理水平等方面，探索美好租住新路径、新模式、新方法，为大学毕业生、新市民、青年人提供保障性租赁产品，切实增强其城市生活的幸福感、获得感、成就感。(人民网）
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