商品房需要缴纳哪些税？

新房

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。笼统的来说，90平米以下是1%,90-140平米是1.5%,140平米以上的是3%,总价120万以上的也是3%
2、印花税，购房总价的0.05%
2、基金
1、房屋维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造基金。缴纳的维修基金会因商品房是否配备电梯而有所不同，配备了电梯是购房总价的1.5%，未配备电梯是1%
2、副食品价格调节基金2元/平方米，但是芜湖是不需要交的
3、规费
1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
4、如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元
5、其他费用
合同印花税：总房款0.05%
登记费：住宅80元/套
测绘图纸费：10元/本
权证印花税：5元/本
权证工本费：10元/本

二手房

1、契税
首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。
二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
2、增值税及附加税
不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。
不动产证满2年：免征增值税。
3、个人所得税
个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。
满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。
4、中介费
在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。
5、交易手续费
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。
6、权证登记费
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、贷款评估费
二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。
8、印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。
印花税相关规定：
非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。
住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

这里还需要说明一点普通住宅和非普通住宅的区别：
普通住宅是指一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，普通住宅标准可以从三点上去区分，普通住宅和非普通住宅的区别将会涉及到购房水费的缴纳，普通住宅小区物业管理服务等级标准也会有不同的登记服务。
非普通住宅标准则与普通住宅反之，非普通住宅建筑面积较大，成交价格较高。在二手房买房时，非普通住宅税费与普通住宅税费也会有所不同，非普通住宅契税按国土局评估价的3%征收，普通住宅则是1%或1.5%。非普通住宅营业税满5年差额征收，未满5年将全额征收。

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