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全国楼市降温明显 “装修改毛坯”序幕拉开
曾经南京都市圈中火热的板块——宝华，可以说拉开了这一轮楼市“装修改毛坯”的序幕。
前一段时间，宝华最贵楼盘朗诗万都玲珑樾释放出“降价”信息，从均价2万/㎡降至1.49万/㎡起。
1.变相降价近6000元/㎡
今年，该盘领到了20、21号楼2栋住宅的销许，151套房源均改为毛坯销售，均价18400元/㎡，
然而价格也是一降再降，随后24#楼。销售备案均价16700元/㎡。
要知道，该项目去年的首开装修价是22500元/㎡。而较去年的首开价，降了近6000元/㎡。
2.全国都在精装改毛坯、变相降价
市场下行转冷，全国诸多城市，都在转变，进行相应的调整。
比如说，部分早期做毛坯后来改精装的楼盘，又开始准备推出毛坯房了！
部分原本打算做装修的楼盘，也已经放弃装修的念头转而打造毛坯产品！而且，这种“装修改毛坯”的现象也是越来越多。
武汉：此前，有楼盘追求利润最大化加装修溢价，不过卖的很一般。所以……不少楼盘随机应变：
绿城桃李春风，此前要加装修的现在又不加装修了，直接卖毛坯！华发峰尚，高价地，不加装修，直接卖毛坯！
长沙：美的梧桐庄园，捂了近2年，终于拿到预售证，均价10456元/㎡。
由于限价拿不到预期的“高价”，开盘时间一推再推，原来预计打造法式精装修大宅，加上美的5M全套智慧体系，现如今理想也变成了毛坯。
在市场行情好的时候，开发商为了做溢价，能捎上装修绝不手软，毕竟不愁卖。
但是市场下行，为了跑量，市场上的装修房也纷纷改做毛坯，大大降低了购房门槛，这对购房者来说不失是一个好机会~
楼市寒冬，房企资金链紧张 或将大幅度折扣回流资金
从全国楼市的基本面来看，大的拐点时刻已经到来。
1.融资环境趋紧，房企资金链变得紧张
根据调查，近几年，百强企业在追逐规模扩张的同时进一步提升了负债水平，负债压力加大，如今，有些房企不得不面对融资渠道收紧，偿债高峰来临的问题。
2013-2017年百强企业资产负债率 以及2018-2022年债券需偿还规模
图|数据来源：CREIS中指数据
今年起，国内趋紧的融资环境、调控高压下的销售受阻和集中的偿债压力等因素，导致房企的资金越来越紧张。
2.房企为回流资金，或启动大幅度折扣销售
楼市格局调整，或将导致更多房企陷入资金困境。所以说房企在2018年要面临一个很“致命”的问题——现金流。
不少开发商曾多次在内部强调，手中目前的项目能出售的要尽快出售，加快现金回款速度。
尤其是，自下半年以来，从中央到地方，对于房地产的调控政策一直在不断收紧。
目前大部分开发商对于后期的判断都并不乐观，多家开发商都提出了现金为王，促进回款的内部要求，或将在接下来会有更多房企启动大幅度折扣销售回流资金。
调控趋严、房企资金压力也来越大，此时来看，楼市降温的信号非常明显。从种种现象来看，2018年楼市调控格局已定，对于房企来说是艰难的，对于买房人来说却是利好的。
来源：安徽楼市
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